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  超大规模购物中心(SHOPPING MALL)产生于二十世纪初,五六十年代在美国等发达国家盛行,掀起了商业经营方式的新浪潮,并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。

  SHOPPING MALL的定义是:“大型零售业为主体,众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”

  规模大,由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体,面积通常在十万平方米以上。

  功能全,集购物和其他商业服务,甚至金融、文化功能于一体,进行全方位服务。

  SHOPPING MALL作为商业零售业发展历程中的最高形式,在其发展过程中,经历了不同的阶段,也呈现出不同的经营风格:

  美国SHOPPING MALL主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心,规模巨大、设计简洁是其显著的特征。

  欧洲在沿袭美国模式的基础上,不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计,赋予购物中心新的发展内容。

  日本、东南亚地区自70年代大量出现的购物中心,有以“大型仓储式超市”替代百货店作为主力店的发展趋势,重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。

  购物中心的类型与特点在很大程度上取决于承租户组成。核心承租户对于起着关键的作用,其布局直接影响到购物中心的形态。核心承租户的位置需要事先确定,大型购物中心的核心商店适合放在线性步行街的端点,不宜集中放置在中间,这样才能达到组织的效果。特殊承租户经营的单位,给予优惠政策,邀请其入场,能够起到增强文化气氛,活跃购物中心的气氛,以点带面,特色经营是MALL的关键。MALL特色和发掘关键性的人才是企业成功的关键,既可以降低成本,又能保证成功。总体规划直接决定MALL的形态。

  MALL的实用面积与动线划分直接关系购铺者的切身利益。好的规划设计不仅能够带来最佳的建筑布局,而且有利于业态设计与商业分割。规划设计经济性分析直接能为发展商带来利益,并为MALL开业提供良好的基础。

  平面设计的结构形状一定要规整、简单,不要使用曲率过大的圆弧,避免实用面积太少,不仅便于业态布局与商铺分割,而且有利于未来经营,方便对不同业态不同区域的识别,可以通过外立面装修和顶部造型,美化整个的外形。对平面设计的修改要结合动线设计的合理性进行分析,甚至可以采用立体流线方式,引导顾客方便到达各个楼层空间。

  购物中心最主要的特色就是要从人性关怀的角度,以景观主题营造温馨、舒适的购物环境;形成以超大体量、多元、多层次的真正“一站式特色消费”,使消费者在购物中休闲和玩乐、在游玩的愉悦中购物。 MALL业态设计不仅要参考商业知识,更要结合地域文化进行设计

  现代MALL业态设计打破了传统购物格局,业态设计更注重人文关怀,注重客户体验。对于男士的购物环境,采用集中布置方法,确保1小时内能够完成自己的购物,其余时间用于休闲,恢复体力,充分考虑男士在社会中的角色定位,同时也充分考虑到夫妻购物的协调性问题。很多时候男士是陪同女性购物,男人一般能够承受72分钟购物时间,此时,男性需要休闲环境,而女士购物耐力与兴趣明显比男性强。

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